Kế hoạch triển khai và hoàn thiện kết cấu các tầng cao tháp Atlantic

Trong bất động sản nghỉ dưỡng, tiến độ thi công luôn là một trong những yếu tố được nhà đầu tư theo dõi sát sao. Đặc biệt với các tòa tháp căn hộ biển, giai đoạn hoàn thiện kết cấu tầng cao không chỉ phản ánh tốc độ xây dựng, mà còn cho thấy năng lực tổ chức công trường, dòng vốn triển khai và mức độ cam kết của chủ đầu tư với khách hàng.

Tại The Maris Vũng Tàu, Tháp Atlantic đang bước vào giai đoạn đáng chú ý khi phần kết cấu dần phát triển lên các tầng cao. Theo cập nhật từ TDG Group, tính đến tháng 12/2025, tháp Atlantic đã xây dựng đến tầng 7. Sang tháng 3/2026, một số nguồn cập nhật thị trường ghi nhận Atlantic tập trung thi công dầm sàn tầng 9; đến đầu tháng 5/2026, tháp được cập nhật đang thi công tầng 12.

Atlantic – tòa tháp có vai trò chiến lược trong The Maris

Trong tổng thể The Maris Vũng Tàu, Atlantic là một trong những tháp căn hộ biển được thị trường quan tâm nhờ vị trí, thiết kế và định hướng khai thác nghỉ dưỡng. Theo thông tin công bố trên báo Doanh Nhân Việt Nam, tháp Atlantic có 582 căn hộ du lịch, quy mô 16 tầng nổi, 4 tầng đế và 2 tầng hầm; diện tích căn hộ đa dạng từ khoảng 44m² đến 101m².

Điều này cho thấy Atlantic không chỉ là một tòa căn hộ đơn lẻ, mà là mảnh ghép quan trọng trong hệ sinh thái nghỉ dưỡng của The Maris. Khi Alaric bước vào giai đoạn bàn giao và Polaris đã cất nóc vào ngày 18/4/2026, việc Atlantic tiếp tục triển khai kết cấu tầng cao giúp toàn dự án duy trì nhịp phát triển đồng bộ hơn.

Với nhà đầu tư, cột mốc này có ý nghĩa rõ ràng: dự án không chỉ hoàn thiện một tháp để tạo hiệu ứng truyền thông, mà đang cho thấy tiến độ lan tỏa sang các phân khu tiếp theo.

Vì sao giai đoạn kết cấu tầng cao rất quan trọng?

Kết cấu tầng cao là một trong những giai đoạn then chốt của công trình cao tầng. Nếu phần hầm và khối đế là nền móng kỹ thuật, thì phần thân tháp là nơi thể hiện tốc độ thi công rõ nhất qua từng tháng.

Ở giai đoạn này, công trường thường phải phối hợp nhiều hạng mục cùng lúc: thi công cột, vách, dầm, sàn; kiểm soát bê tông; bố trí hệ thống kỹ thuật âm sàn; chuẩn bị vật tư cho các tầng tiếp theo; đồng thời lên kế hoạch cho facade, cơ điện, hoàn thiện hành lang và nội thất ở giai đoạn sau.

Với Tháp Atlantic, việc từ tầng 7 cuối năm 2025 tiến lên các tầng cao trong quý 1 và đầu quý 2/2026 cho thấy công trình đã vượt qua giai đoạn nền móng – khối đế quan trọng và bước vào chu kỳ thi công phần thân rõ nét hơn. Đây là tín hiệu thường được nhà đầu tư xem là tích cực, bởi công trình càng lên cao, khả năng quan sát tiến độ thực tế càng dễ dàng.

Kế hoạch triển khai: ưu tiên thi công cuốn chiếu và kiểm soát chất lượng

Với một tòa căn hộ nghỉ dưỡng, kế hoạch thi công hiệu quả thường không chỉ là “đổ sàn nhanh”. Điều quan trọng hơn là tổ chức thi công cuốn chiếu: phần kết cấu đi trước, các hạng mục kỹ thuật – hoàn thiện chuẩn bị theo sau, giúp rút ngắn khoảng cách giữa cất nóc và bàn giao.

Với Atlantic, lộ trình hợp lý có thể được nhìn theo 4 lớp chính.

• Thứ nhất là hoàn thiện kết cấu phần thân. Đây là giai đoạn trọng tâm hiện nay, khi công trường tiếp tục đẩy phần dầm sàn, cột vách và lõi thang lên các tầng cao.
• Thứ hai là chuẩn bị hệ thống kỹ thuật. Các đường ống, hệ cơ điện, cấp thoát nước, thông gió, phòng cháy chữa cháy và hạ tầng vận hành cần được phối hợp sớm để tránh phải sửa chữa sau này.
• Thứ ba là triển khai bao che mặt ngoài. Khi phần thân đủ điều kiện, hệ facade, kính, lan can, ban công và lớp hoàn thiện mặt đứng sẽ dần định hình diện mạo thật của tháp Atlantic.
• Thứ tư là hoàn thiện căn hộ và không gian chung. Đây là lớp liên quan trực tiếp đến trải nghiệm khách hàng: sảnh, hành lang, thang máy, căn hộ, nội thất, tiện ích khối đế và kết nối với cảnh quan toàn khu.

Nói cách khác, kế hoạch triển khai Atlantic không chỉ nằm ở việc “xây lên tầng bao nhiêu”, mà nằm ở khả năng tổ chức song song nhiều lớp công việc để chuẩn bị cho giai đoạn vận hành sau này.

Từ khối đế đến tầng cao: bước chuyển của niềm tin thị trường

Trong tâm lý người mua, khối đế là phần khó nhìn thấy giá trị cảm xúc. Nhà đầu tư có thể biết dự án đang thi công, nhưng chưa dễ hình dung quy mô tòa tháp. Khi công trình lên các tầng cao, niềm tin thị trường thường thay đổi.

Lý do rất đơn giản: công trình đã “hiện hình”.

Với tháp Atlantic, khi phần thân tháp phát triển lên cao, khách hàng có thể quan sát rõ hơn vị trí, hướng nhìn, khoảng cách với biển, tương quan với các tháp còn lại và kết nối với tiện ích chung. Đây là điều phối cảnh 3D không thể thay thế hoàn toàn.

Đặc biệt, Atlantic được định vị là dòng căn hộ biển hướng đến trải nghiệm nghỉ dưỡng. Vì vậy, khi tháp lên cao, câu chuyện về tầm nhìn, ban công, ánh sáng, hướng biển và giá trị khai thác lưu trú trở nên thuyết phục hơn.

Atlantic trong bức tranh tiến độ toàn dự án The Maris

Một dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn không thể chỉ dựa vào một tòa tháp. Điều thị trường quan tâm là toàn bộ quần thể có được triển khai đồng bộ hay không.

The Maris Vũng Tàu hiện có nhiều phân khu quan trọng. Tháp Alaric được truyền thông là tòa tháp đầu tiên bước vào giai đoạn bàn giao từ tháng 4/2026; chuỗi shophouse khối đế dự kiến khai trương từ tháng 5/2026; Polaris chính thức cất nóc ngày 18/4/2026.

Trong bối cảnh đó, Atlantic tiếp tục thi công phần kết cấu tầng cao đóng vai trò như bước tiếp nối. Khi một tháp bàn giao, một tháp cất nóc và một tháp khác tiếp tục lên tầng, dự án có cơ sở để tạo cảm giác “công trường đang chạy thật”, thay vì chỉ tập trung vào một điểm sáng đơn lẻ.

Đây là điều rất quan trọng với nhóm khách hàng đang cân nhắc xuống tiền trong giai đoạn 2026. Bởi ở chu kỳ hiện nay, nhà đầu tư không chỉ nghe cam kết; họ muốn thấy tiến độ thực tế.

Tác động đến giá trị bán hàng của Tháp Atlantic

Khi kết cấu tầng cao hoàn thiện dần, giá trị truyền thông của Atlantic cũng thay đổi. Trước đây, sản phẩm có thể được giới thiệu bằng vị trí, thiết kế, mặt bằng và chính sách bán hàng. Nhưng khi công trình lên tầng cao, đội ngũ bán hàng có thêm chất liệu thực tế: ảnh công trường, ảnh tầng thi công, ảnh view thực tế, ảnh mặt đứng đang hình thành, ảnh kết nối với biển Chí Linh.

Điều này giúp bài toán bán hàng thực tế hơn.

Khách hàng có thể hình dung rõ hơn: căn hộ nằm ở tầng nào, nhìn về đâu, khoảng cách đến biển ra sao, khối đế sẽ kết nối với tiện ích thế nào, và tòa tháp có vị trí gì trong tổng thể The Maris. Với bất động sản nghỉ dưỡng, những yếu tố này có ảnh hưởng lớn đến quyết định mua.

Đặc biệt, Atlantic có cơ cấu căn hộ từ diện tích nhỏ đến lớn, phù hợp nhiều nhu cầu: khách mua để nghỉ dưỡng cá nhân, mua làm second home, mua khai thác lưu trú hoặc mua tích lũy tài sản ven biển. Khi tiến độ xây dựng rõ hơn, nhóm khách thận trọng sẽ có thêm cơ sở đánh giá.

Kết cấu tầng cao và câu chuyện khai thác sau bàn giao

Với căn hộ nghỉ dưỡng, công trình hoàn thiện không phải là điểm kết thúc. Đó là điểm bắt đầu của bài toán khai thác.

Khi Atlantic tiến gần hơn đến cột mốc hoàn thiện kết cấu, nhà đầu tư sẽ bắt đầu quan tâm nhiều hơn đến các câu hỏi sau: căn hộ bàn giao tiêu chuẩn gì, khối đế có tiện ích nào, thời điểm vận hành dự kiến ra sao, đơn vị quản lý khai thác như thế nào, và sản phẩm có đủ sức hút với khách thuê cuối tuần hay không.

Đây là lý do tiến độ Atlantic cần được nhìn trong mối liên hệ với toàn bộ hệ sinh thái The Maris: bãi biển Chí Linh, hồ bơi, nhà hàng, shophouse, cảnh quan nội khu, tiện ích giải trí, các tháp đã bàn giao hoặc cất nóc và năng lực vận hành thực tế.

Một căn hộ trong tòa tháp đang lên tầng có thể tạo kỳ vọng. Nhưng một căn hộ trong quần thể có tiện ích hoạt động, có dòng khách và có vận hành mới là tài sản có khả năng khai thác.

Nhà đầu tư nên theo dõi gì trong các cập nhật tiếp theo?

Với tháp Atlantic, nhà đầu tư không nên chỉ theo dõi số tầng thi công. Có 5 nhóm thông tin quan trọng hơn cần quan sát.

• Một là tốc độ lên sàn theo tháng. Nếu nhịp thi công ổn định, điều này phản ánh năng lực tổ chức công trường và nguồn lực triển khai.
• Hai là thời điểm hoàn thiện kết cấu phần thân. Đây là cột mốc thường tạo hiệu ứng lớn về niềm tin.
• Ba là tiến độ facade và hoàn thiện mặt ngoài. Khi mặt đứng hình thành, giá trị nhận diện của tòa tháp sẽ rõ hơn.
• Bốn là tiến độ khối đế và tiện ích liên quan. Với căn hộ nghỉ dưỡng, khối đế có vai trò rất lớn trong trải nghiệm lưu trú.
• Năm là kế hoạch bàn giao và vận hành. Đây mới là yếu tố cuối cùng quyết định tài sản có thể đi vào khai thác hay chưa.

Nhận định

Tháp Atlantic đang bước vào giai đoạn quan trọng khi phần kết cấu được triển khai lên các tầng cao. Từ mốc xây đến tầng 7 vào tháng 12/2025, đến việc thi công các tầng cao hơn trong quý 1 và đầu quý 2/2026, Atlantic cho thấy tiến độ đang dần hiện hữu rõ trên công trường The Maris Vũng Tàu.

Với nhà đầu tư, đây là giai đoạn cần theo dõi sát. Bởi khi công trình vượt qua khối đế và lên phần thân, giá trị dự án không còn chỉ nằm ở bản vẽ hay phối cảnh. Nó bắt đầu được kiểm chứng bằng bê tông, thép, mặt đứng, sàn tầng và tiến độ thực tế.

Trong bức tranh chung của The Maris, Alaric bàn giao, Polaris cất nóc và Atlantic tiếp tục triển khai tầng cao là chuỗi tín hiệu quan trọng. Nếu TDG Group duy trì được nhịp thi công, kiểm soát chất lượng và chuẩn bị tốt cho giai đoạn hoàn thiện, Atlantic có thể trở thành một trong những tháp căn hộ biển đáng chú ý trong lộ trình vận hành tiếp theo của The Maris Vũng Tàu.

Điều quan trọng nhất là: tiến độ kết cấu không chỉ nói về tốc độ xây dựng. Nó còn nói về niềm tin, năng lực triển khai và khả năng đưa một sản phẩm nghỉ dưỡng từ kỳ vọng trên giấy bước dần vào giai đoạn khai thác thực tế.